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亭湖區(qū)塑膠籃球場越禾新聞：至于北京市場的變化，楊雅靖分析，北京外來人口較多，需求一般在幾個時間節(jié)點集中釋放。一個是春節(jié)后的返城務工潮期間，是城市與城市之間流動人口交換頻繁的時間節(jié)點，大量的務工、經(jīng)商人員流入城市帶來居住需求增加，加之一些年后租約到期、租地變更的需求釋放。另一個比較明顯的節(jié)點是每年的高校畢業(yè)季，市場進入畢業(yè)工作租房潮。像北京這種流動人口大的城市，租賃市場的周期性更加明顯。
4月，全國的房租租金價格表現(xiàn)亦十分平淡。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月全國租賃房房租價格環(huán)比上漲0%，同比上漲2.2%。申萬宏源近日的研報指出，租賃房房租環(huán)比上漲0%，顯著弱于季節(jié)性特征，拖累租賃房源同比再度下行至2.2%，降至4年新低，突顯出租賃房供給持續(xù)充裕的現(xiàn)狀。
空白研究院創(chuàng)始人、貝殼研究院前院長楊現(xiàn)領認為，房租租金的下調受多個因素影響。他對中新經(jīng)緯客戶端表示，住宅、寫字樓的租金變化能直接反映經(jīng)濟運行狀況，住宅租金下降在一定程度上說明城市年輕人的收入增速停滯甚至下調。“租房的主體是年輕人，他們的收入上漲，可能不會租住更貴的房子，但收入下調，則會立刻縮減房租開支。”他說。
楊現(xiàn)領稱，近兩年，政府一直在鼓勵租賃市場發(fā)展，提倡租售并舉，大力拓展租賃房源，這些舉措讓租賃市場的供求矛盾有所緩解，也是拉低房租價格的因素之一。
長租公寓或過剩
一家長租公寓對外出租房源 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
對于未來的房租變化，楊雅靖認為，春節(jié)后的租賃小高峰需求陸續(xù)釋放完畢，雖然市場進入了短暫的租賃淡季。但這種回調是租賃市場自有的周期特性，預計即將到來的畢業(yè)季會有新的租賃需求釋放。
亭湖區(qū)塑膠籃球場易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端稱，預計后續(xù)的租金還會有所上調。至于北京市場，其本身的租賃需求還較多，上漲仍是主流，但后續(xù)會有各類分流現(xiàn)象的出現(xiàn)，類似機構外遷等措施會制約租金上漲的幅度。
